- Главная
- 23 февраля
Только два дня! Лучшие статьи о том, как выиграть спор об аренде в открытом доступе!
Институт обременения аренды земельных участков общего пользования позволит соблюсти баланс публичных и частных интересов
- Допустимо ли ограничение права доступа третьих лиц на арендуемый участок из земель общего пользования
- Почему муниципальный орган может отменить решение о предоставлении земельного участка в аренду
Защитить права арендатора муниципальных или государственных земель можно двумя способами
- Можно ли отказаться от заключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы
- Когда есть основания оспорить акт органа местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы
- Какие риски несет арендатор при оспаривании размера арендной платы в административном порядке
Споры по поводу аренды муниципальных земель разрешают на основе норм гражданского и земельного законодательства
- Можно ли заключать договоры аренды земельного участка, которому не присвоен кадастровый номер
- Когда возможно досрочное расторжение договора аренды земельного участка
- Как влияет фактическое пользование объектом аренды на взыскание арендных платежей
Арендатор может бороться со злоупотреблениями контрагента вполне законными способами
- Что может предпринять арендатор при уклонении контрагента от приемки помещения, чтобы не переплатить лишнего
- Как «подстраховаться» на случай судебного разбирательства с недобросовестным арендодателем
Как выиграть спор о повышении арендной платы
- Как нечеткие формулировки договора помогают доказать, что арендную плату можно изменить только соглашением с арендатором, а не в одностороннем порядке.
- О каких ограничениях на изменение платы можно напомнить арендодателю.
- Какие дополнительные гарантии можно включить в договор, если арендодатель настаивает на своем праве повышать размер платы.
Участие органов власти в «малой приватизации»: комментарий судебной практики
- С какими трудностями могут столкнуться арендаторы, намеревающиеся выкупить помещения.
- Какие основания свидетельствуют о незаконности включения недвижимости в программу приватизации или перечень имущества, не подлежащего отчуждению.
- Что делать арендатору, если он считает выкупную цену завышенной.
Перевод прав по объекту аренды, реализованному на торгах
- Какой иск наиболее эффективно защитит нарушенное право арендатора на преимущественный выкуп.
- Чем рискует добросовестный приобретатель муниципального и государственного имущества на торгах.
Теряет ли арендатор право аренды, если недвижимость реализована с торгов в ходе обращения взыскания
- Какие риски возникают у арендатора, если на недвижимость обращено взыскание по долгам арендодателя
- На какие примеры из судебной практики может сослаться арендатор, если новый собственник считает, что аренда прекратилась
Срок аренды закончился: в суде можно признать обременение отсутствующим
- Чем рискует арендодатель после того, как арендатор освободил помещения
- Почему суды отказывались установить факт прекращения обременения
- Какой новый вид иска предложили ВАС РФ и ВС РФ
Правовые риски аренды недвижимости на крайне короткий срок
Для проведения переговоров или презентации можно заключить договор возмездного оказания услуг или договор аренды помещения на один день или даже несколько часов. С точки зрения правовой защиты, в случае конфликта с собственником помещения оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.
Право на выкуп арендованного помещения: требования к субъектам малого и среднего бизнеса
Суды выработали ряд позиций в поддержку арендатора. Так, в выкупе не могут отказать на том основании, что арендатор не представил документы, подтверждающие его статус. А срок использования имущества отсчитывается не с даты госрегистрации договора, а с начала фактического владения.
Проблемы реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Если по истечении срока договора арендодатель отказывается возобновить его с тем же арендатором, последний может добиться восстановления своих прав через суд. Однако нужно помнить, что не во всех случаях право арендатора на перезаключение договора будет преимущественным.
Реализация права на преимущественный выкуп арендуемых помещений
В течение двух лет у субъектов малого и среднего предпринимательства было преимущественное право выкупить арендуемое недвижимое имущество по рыночным ценам без проведения тендера. Сейчас в судах находится множество споров из-за отказов в реализации этого права.
Повышение арендной платы в одностороннем порядке
Владельцы недвижимости часто изменяют существенные условия договора аренды в одностороннем порядке. Суды указывают на неправомерность таких действий и, как следствие, — на невозможность взыскать с арендатора арендную плату по таким договорам.
Если арендатор не согласен с требованием арендодателя о взыскании арендной платы, в первую очередь арендатору следует оценить свои требования: действительно ли права нарушены? Какие решения принимали суды в аналогичных спорах? И главное — в какой мере судебное разбирательство позволит добиться желаемой цели?
